Pojištění pronajatého bytu - pro pronajímatele i nájemce

Pojištění pronajímaného bytu má tři části

Každou sjednáváte samostatně. Odpovědnost pronajímatele je navíc samostatné připojištění, které nezávisí na tom, jestli máte sjednanou běžnou odpovědnost.

1. Nemovitost

Samotný byt nebo dům, který pronajímáte.

Zdi, podlahy, rozvody, koupelna
Škody vodou, požárem, vichřicí, apod.
Ztráta nájemného v EXTRA
Vedlejší stavby zdarma

Ztráta nájemného i asistence

Zjistit více: Pojištění domu → Pojištění bytu →

2. Domácnost

Vybavení, které v bytě necháváte nájemci.

Nábytek a spotřebiče
Živelní nebezpečí, požár, vytopení
Krádež vloupáním, vandalismus
Rozbití skla a sanity

Asistence zdarma

Zjistit více: Pojištění domácnosti →

3. Odpovědnost

Škody způsobené třetím osobám z vlastnictví nemovitosti.

Spadlá taška, led z okapu
Škody z vlastnictví všech vašich nemovitostí
Možnost připojištění odpovědnosti pronajímatele

Limit až 100 mil. Kč

Zjistit více: Pojištění odpovědnosti →

Chcete být krytí kompletně? V kalkulačce zaškrtněte všechny tři části, včetně připojištění odpovědnosti pronajímatele.

Spočítat pojistné

Čtyři situace, které při pronájmu nastávají

Rozhoduje, kdo škodu způsobil a komu. První dvě situace pokryje i běžné pojištění odpovědnosti. Zbylé dvě, kde škodu způsobí nájemce, řeší až připojištění odpovědnosti pronajímatele.

1. Vy způsobíte škodu nájemci

Zatéká střechou, praskne stoupačka, spadne omítka. Jako vlastník za to odpovídáte, bez ohledu na příčinu. Kryje to už běžné pojištění odpovědnosti – nájemce je pro něj třetí osoba.

2. Vy způsobíte škodu třetím osobám

Voda z vaší nemovitosti vyplaví sousedy, led z okapu poškodí cizí auto. Také z běžné odpovědnosti.

3. Nájemce způsobí škodu vámJen s připojištěním

Tady začíná to, co běžná odpovědnost neřeší, a krytí je užší. Na vašem majetku, nemovitém i movitém, hradíme jen škody způsobené požárem, výbuchem, kouřem nebo únikem vody z vodovodního zařízení.

4. Nájemce způsobí škodu třetím osobámJen s připojištěním

Nedopatřením nebo omylem nechá přetéct vanu a vytopí sousedy. Pokud nemá vlastní pojištění odpovědnosti, kryje to odpovědnost pronajímatele.

Odpovědnost pronajímatele je samostatné připojištění. Nezávisí na tom, jestli máte sjednanou běžnou odpovědnost – můžete ji mít i bez ní. Platí pro dlouhodobý pronájem na písemnou smlouvu od 6 měsíců, příjmy z pronájmu do 2 000 000 Kč ročně a nejvýše 5 bytových jednotek. Za pronájem se nepovažuje krátkodobé ubytování ani pronájem přes ubytovací platformy a také ne bezplatné přenechání bytu příbuznému. Nevztahuje se na byt v družstevním vlastnictví, kde vlastníte družstevní podíl a ne konkrétní bytovou jednotku, ani na případy, kdy nájemce přenechá byt do podnájmu dalšímu.

Co by měl řešit pronajímatel

Nemovitost, vlastní vybavení, které nechává v pronajímaném bytě nájemci. K tomu pojištění své odpovědnosti, ale také připojištění odpovědnosti pronajímatele.

Stavební části - podlahy, zdi, rozvody, okna
Vlastní vybavení domácnosti - např. nábytek, kuchyňské vybavení..
Odpovědnost vlastníka za škody způsobené nemovitostí
Škoda na bytě od nájemce při požáru, výbuchu, kouři nebo úniku vody

Co by měl řešit nájemce

Své věci a svoji odpovědnosti by si měl pojistit sám. Připojištění odpovědnosti pronajímatele ale jeho odpovědnost částečně kryje také.

Vlastní domácnost - nábytek, elektronika, oblečení
Vlastní odpovědnost za škody způsobené třetím osobám
V případě, že svoje pojištění odpovědnosti nemá, dokáže ji částečně nahradit odpovědnost pronajímatele, které si můžete sjednat vy, jako vlastník nemovitosti.

MAXIMÁLNÍ JISTOTA

Připojištění odpovědnosti pronajímatele pokrývá všechny čtyři situace - vaši odpovědnost vůči nájemci i třetím osobám a odpovědnost nájemce vůči nim i vůči vám. Limit až 100 mil. Kč.

Nejčastější rizika při pronájmu bytu

To nic není,

nájemce je slušný.

Slušnost škodám nezabrání. Stačí, když jednou zapomene zastavit vodu ve vaně.

To nic není,

byt je po rekonstrukci.

Právě proto bolí každá škoda víc.

To nic není,

tohle si pojistí nájemce.

Možná. Ověřit si to ale nemůžete a donutit ho taky ne.

To nic není,

sousedé to pochopí.

Pochopí. Fakturu ale pošlou.

OPTIMAL nebo EXTRA?

U pronajímaného bytu si variantu volíte zvlášť pro nemovitost a zvlášť pro domácnost. Ztráta nájemného je jen v EXTRA.

Stavba, pevně zabudované technologie a vedlejší stavby.

OPTIMAL

Pokryje nejčastější rizika, u méně častých ale platí strop 50 000 Kč.

Požár, vichřice, tíha sněhu, voda z potrubí – do plné pojistné částky
Ztráta vody, srážková voda, odcizení a vandalismus, rozbití skla, přepětí, škody zvěří – do 50 000 Kč
Vedlejší stavby do 250 000 Kč zdarma
Náhradní ubytování 1 500 Kč/den, max. 50 000 Kč

V OPTIMAL nenajdete:

Technickou poruchu strojů a elektroniky
Estetické škody
Havárii rozvodů
Vyčištění studny
Ztrátu nájemného
Ekologickou podporu
Finanční podporu

Doporučujeme

EXTRA

Stejná rizika bez stropů, plus sedm krytí, která v OPTIMAL nejsou vůbec.

Ztráta vody, odcizení a vandalismus, srážková voda, rozbití skla, přepětí i škody zvěří – do plné pojistné částky
Technická porucha strojů a elektroniky, estetické škody na fasádě a střeše, havárie rozvodů, vyčištění studny, ztráta nájemného i ekologická podpora – každé do 250 000 Kč
Finanční podpora při velké škodě – do 50 000 Kč
Vedlejší stavby zdarma – do 500 000 Kč

Časté otázky k pojištění pronajímatele

Co má mít pojištěné pronajímatel?

Nemovitost, tedy samotný byt nebo dům. Domácnost, pokud v bytě necháváte vlastní vybavení. A pojištění odpovědnosti, které kryje i škody z vlastnictví nemovitosti způsobené nájemci nebo sousedům. K tomu doporučujeme připojištění odpovědnosti pronajímatele.

Co má mít pojištěné nájemce?

Vlastní pojištění domácnosti na své věci a vlastní pojištění odpovědnosti na škody, které způsobí vám nebo sousedům. Nemovitost nájemce nepojišťuje, tu má pojištěnou vlastník.

Kryje pojištění škody způsobené nájemcem?

Ano, ale s rozlišením. Škody, které nájemce způsobí třetím osobám, například vytopení sousedů, kryje odpovědnost pronajímatele bez ohledu na příčinu. Škody na vašem majetku, nemovitém i movitém, kryjeme jen tehdy, když je způsobil požár, výbuch, kouř nebo únik vody z vodovodního zařízení.

Jak funguje odpovědnost pronajímatele?

Je to samostatné připojištění, které nezávisí na tom, jestli máte sjednanou běžnou odpovědnost. Kryje vaši odpovědnost jako vlastníka nemovitosti vůči nájemci i třetím osobám a zároveň odpovědnost samotného nájemce. Limit volíte od 5 do 100 mil. Kč, platí na území ČR.

Za jakých podmínek si ho můžu sjednat?

Musí jít o dlouhodobý pronájem na písemnou smlouvu od 6 měsíců, příjmy z pronájmu nesmí přesáhnout 2 000 000 Kč ročně a pojistit lze nejvýše 5 bytových jednotek. Krátkodobé ubytování a pronájem přes ubytovací platformy se za pronájem nepovažují, stejně jako bezplatné přenechání bytu příbuznému. Připojištění se nevztahuje na byt v družstevním vlastnictví, kde vlastníte družstevní podíl a ne konkrétní bytovou jednotku, ani na případy, kdy nájemce přenechá byt do podnájmu dalšímu.

Potřebuju to, když má nájemce svoji pojistku?

Vy nájemce nemůžete donutit, aby si pojištění odpovědnosti sjednal, a nemáte jak ověřit, že ho má. Připojištění odpovědnosti pronajímatele právě na tyhle případy míří – pokryje škody, které nájemce způsobí, i když sám pojištěný není.